住宅ローンの選択
新築物件の購入を決め、売買契約を結び、住宅ローンを検討という場面で、必ずといっていい程ローンは業者さんから提携ローンを勧められるものです。
なんとなく、流れでそのままお願いしてしまったりするのですが、よく調べるともっと有利なローンがある場合があります。実際に、利用する方が希望し、スケジュールなどが合えば、提携ローン以外でも利用することはできます。
ちなみに、業者さんが提携ローンを勧めたい理由をあえて挙げるとすれば、
・普段お付き合いがある金融機関なので、手続きなどもスムーズで話を進めやすいため
・普段お付き合いがある金融機関なので、借入額がオーバーしていても何とかしてもらい やすい、あるいは時間的に厳しい場合などでも何とかしてもらいやすい
・住宅ローンを斡旋することで数万円の手数料を顧客に請求できるため
といった点が考えられます。
提携ローンの中には、直接金融機関で借りるのと同じか、あるいはそれ以上に有利なものもあるので、一般の商品も視野に入れつつ、冷静に比較をするといいでしょう。
比較するには、金利だけでなく、保証料や事務手数料、団体信用生命などまで含めて、トータルで判断しましょう。
フラット35
公庫ローンに代わって、長期固定の住宅ローンの選択肢となったフラット35。公庫の廃止でこれから住宅ローンを計画している人は気になりますよね。
フラット35の特徴の第一は、最長35年の長期固定金利商品であること。優良住宅などなら金利優遇されることもあり、より使いやすくなりました。
ちなみに内容と特徴は以下のとおりになります。
・長期固定金利（最長35年）
・適用金利は、申込時点ではなく融資実行時の金利
・保証料0円、繰上返済手数料0円、返済条件変更手数料0円
・住宅支援機構独自の審査を行うことで、住宅の質を確保
・物件検査は検査機関または適合証明技術者が行い、交付される「適合証明書」を申し込 み時に提出します。物件検査手数料は、検査機関や地域、一戸建てかマンションかによ って異なります。
・最高8,000万円、建設費・購入価格の90％までの借り入れが可能
・融資対象となる土地、建物に住宅金融支援機構が第一順位の抵当権を登記する